Cambios en el Bono de Vivienda para 2026: todo lo que necesita saber
El Banco Hipotecario de la Vivienda actualizó los montos del Bono Familiar de Vivienda en febrero de 2026. El bono ordinario llega hasta ₡9,700,000 para ingresos menores a ₡323,346 al mes. La entidad autorizada estudia cada expediente y el Banco Hipotecario de la Vivienda resuelve la aprobación.
Fuente: acuerdo n.º 2, sesión n.º 13-2026, del 26 de febrero de 2026. Consulte también la información oficial del Banco Hipotecario de la Vivienda.
El 26 de febrero de 2026, la Junta Directiva del BANHVI aprobó el acuerdo N°2 de la sesión N°13-2026, actualizando oficialmente los montos del Bono Familiar de Vivienda (BFV) con base en el nuevo salario mínimo vigente. Estos cambios afectan a todas las familias que tramiten su bono a partir de esa fecha.
A continuación, un resumen claro de qué cambió, qué se mantiene y cómo afecta su proceso.
Nuevo salario mínimo base: ₡323,346
El salario mínimo de referencia es ₡323,346 por mes desde febrero 2026. Este valor define en qué estrato salarial cae su familia y cuánto bono le corresponde.
El salario mínimo oficial para febrero 2026 es de ₡323,346 por mes, un incremento respecto a los ₡317,916 del salario mínimo de enero 2026. Este valor es la referencia que el BANHVI utiliza para calcular los estratos salariales y determinar el monto de bono que corresponde a cada familia.
El estrato salarial se calcula dividiendo el ingreso familiar bruto mensual entre el salario mínimo vigente. Por ejemplo, una familia con ₡646,692/mes tiene un estrato de 2.0 (dos salarios mínimos).
Nuevos montos del Bono Ordinario
El bono ordinario oscila entre ₡5,811,000 y ₡9,700,000 según el ingreso familiar. A menor ingreso, mayor subsidio. El límite para calificar es ₡1,940,076 al mes. Conozca los tipos de bono disponibles para encontrar el que más le conviene.
El bono ordinario aplica para la construcción o compra de vivienda nueva. Los montos vigentes a febrero 2026, según el estrato salarial, son:
- Hasta ₡323,346/mes (≤ 1 salario mínimo): ₡9,700,000
- ₡323,347 – ₡646,692/mes (1 a 2 SM): hasta ₡9,563,000
- ₡646,693 – ₡970,038/mes (2 a 3 SM): hasta ₡8,625,000
- ₡970,039 – ₡1,293,384/mes (3 a 4 SM): hasta ₡7,687,000
- ₡1,293,385 – ₡1,940,076/mes (4 a 6 SM): ₡7,687,000 – ₡5,811,000
Importante: el límite superior de ingreso para calificar al bono ordinario es ₡1,940,076 por mes (equivalente a 6 salarios mínimos). Las familias con ingresos superiores no califican.
Modalidades disponibles en 2026
Hay tres modalidades de bono en 2026: Ordinario, Discapacidad/Adulto Mayor y Muro de Retención. La mayoría de familias aplica al Bono Ordinario. Vea la guía completa de tipos de bono para comparar montos y requisitos de cada modalidad.
El sistema incluye tres modalidades de bono, cada una con montos y requisitos propios:
- Bono Ordinario (FIM): para construir o comprar primera vivienda. Máximo ₡9,700,000.
- Discapacidad / Adulto Mayor (M): equivale a 1.5 bonos ordinarios. Máximo ₡14,550,000. Incluye adaptaciones de accesibilidad obligatorias.
- Muro de Retención (MR): para terrenos con pendiente pronunciada que requieren muro de contención. Máximo ₡6,466,000.
Cuánto debe aportar la familia
El aporte no es un porcentaje fijo: es la diferencia entre lo que cuesta la solución de vivienda y lo que cubren el bono y el crédito. Si el bono cubre todo el costo, no hay aporte. Si no lo cubre, la familia pone la diferencia. Consulte la guía de documentos necesarios para saber cómo demostrar su aporte.
El BANHVI lo dice así: «en los casos en los que la solución de vivienda es superior al monto del bono y/o al monto del crédito, las familias deben aportar la diferencia». Por eso el aporte sube conforme sube el ingreso: entre mayor sea el ingreso, menor es el bono, y queda más diferencia por cubrir.
El aporte no necesariamente debe ser en efectivo. Puede demostrarse con ahorros en cuenta bancaria, el valor del lote (si ya lo posee), materiales comprados, o incluso mano de obra del propio beneficiario debidamente valorada.
Los gastos de trámite se pagan aparte
Además del aporte, toda familia paga los gastos del trámite. Ese dinero se deposita en una cuenta a su nombre en la Entidad Autorizada. El BANHVI los enumera así: avalúos, planos, inspecciones, gastos legales y administrativos, permisos, instalación de medidores y póliza contra incendios.
El dinero se deposita en una cuenta de ahorros que la familia abre en la Entidad Autorizada donde hace el trámite. El bono aprobado no se formaliza hasta que esos recursos estén depositados. Ninguna persona está autorizada a cobrar dinero por estos trámites.
Disponibilidad de bonos en 2026
Hay 14,000 bonos disponibles en 2026. Se asignan por orden de expedientes aprobados hasta agotar los fondos. Presentar un expediente completo desde el primer día es la mejor estrategia. Sepa cuánto tarda el proceso del bono para planificar sus tiempos.
Para 2026, el BANHVI habilitó 14,000 subsidios de vivienda con un presupuesto de ₡186,914 millones provenientes del FODESAF. Es importante actuar con agilidad: los bonos se asignan conforme los expedientes son aprobados y los fondos disponibles.
Los bonos no esperan. Una vez aprobado el presupuesto anual, los expedientes completos tienen prioridad. Un expediente bien preparado desde el inicio puede hacer la diferencia de semanas o meses.
¿Qué no cambió?
Los requisitos esenciales de elegibilidad no sufrieron cambios. No tener vivienda propia, no haber recibido un bono antes, y ser costarricense o residente permanente siguen siendo las tres condiciones fundamentales. Vea la lista completa de documentos requeridos para el bono de vivienda.
Los requisitos fundamentales para calificar siguen siendo los mismos:
- Ser ciudadano costarricense o residente permanente (DIMEX en libre condición)
- No tener vivienda propia inscrita a nombre de ningún miembro del núcleo familiar
- No haber recibido un bono de vivienda anteriormente
- Estar al día con las obligaciones de la CCSS
- Contar con un lote o acceder a uno a través del proceso
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