Bono para segunda planta o casa en lote familiar
Si no tiene lote pero un pariente sí, en Costa Rica el bono puede servir para construir una vivienda independiente en ese terreno: una casa aparte o una segunda planta.
Nombre oficial en el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) Construir en lote familiar
Actualizado: · Montos del BANHVI de febrero de 2026
¿Qué parientes cuentan como familiar?
Hasta el tercer grado. Basta con que una persona de la familia que pide el bono sea pariente de la familia dueña del terreno, por sangre, por matrimonio o por relación colateral.
Padres e hijos
También suegros, yerno o nuera.
Abuelos, nietos y hermanos
También cuñados.
Tíos y sobrinos
De sangre o políticos. También bisabuelos y bisnietos.
¿Sirve el bono para una segunda planta en lote familiar?
Sí. El bono sirve para construir o comprar una segunda vivienda independiente en el terreno del familiar. Cada familia tiene su propia vivienda.
Segunda planta
Una planta independiente sobre la casa existente, para otra familia.
Edificio de dos plantas
Una planta para cada familia.
Casa aparte
Construir o reparar una segunda vivienda en el mismo terreno.
Comprar lo construido
Un edificio existente de una o dos plantas, una para cada familia.
¿Quiere agrandar su propia casa, no hacer una para otra familia? Ese es el bono RAMT para reparar o ampliar.
Las reglas que pone el BANHVI
- Un peritaje de la casa si va a construir una segunda planta encima.
- Todos los permisos de construcción, sobre todo en dos pisos.
- Nada sobre pilotes, y ninguna planta con un uso distinto al de vivienda.
- Instalaciones propias en cada vivienda: luz, agua, aguas servidas y pluviales.
- Cada familia queda dueña del 50 % y paga la mitad de los impuestos.
- Comparten el mantenimiento y conservan la propiedad en común al menos 10 años.
Aplican también las condiciones generales: ingreso familiar menor a ₡1,940,076 al mes, no tener casa propia y no haber recibido un bono antes.
Fuentes: Construir en lote familiar (BANHVI) y Condiciones para acceder al Bono Familiar de Vivienda (BANHVI).
¿Cuánto puede recibir?
El bono sale de la tabla por ingreso del BANHVI: hasta ₡9,700,000 si el ingreso es de hasta ₡323,346 al mes, y baja hasta ₡6,061,000 para ingresos de hasta ₡1,940,076. Acuerdo N°2, sesión N°13-2026.
Si la obra cuesta más que el bono, la familia pone la diferencia. Si el lote sí se puede segregar, puede convenir el bono para construir en lote propio. Para un estimado, use la calculadora del bono. El BANHVI y la Entidad Autorizada deciden si su familia califica; COPROSA le acompaña, pero no aprueba bonos. Vea cómo funciona el trámite.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo construir con el bono en el lote de mis papás?
Sí, si el lote no se puede segregar y ya tiene una casa construida. Padres e hijos son parientes de primer grado, y el BANHVI acepta parentesco hasta el tercer grado.
¿El bono sirve para construir una segunda planta?
Sí, si la segunda planta es una vivienda independiente para otra familia, pariente de la dueña. Si lo que quiere es agrandar su propia casa, el programa es el bono RAMT.
¿De quién queda la propiedad?
De las dos familias. Cada una queda dueña del 50 % de la propiedad y paga la mitad de los impuestos. Deben conservarla en común al menos 10 años desde la escritura.
¿Y si el lote sí se puede segregar?
Entonces se puede separar un lote a nombre de su familia y pedir el bono para construir en lote propio. El traspaso tiene costos aparte de notario e impuestos.
¿El bono en lote familiar lo da el IMAS o el INVU?
No. Lo administra el BANHVI, el Banco Hipotecario de la Vivienda, y se tramita en una Entidad Autorizada, como un banco, una mutual o una cooperativa.
Más sobre el Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en Preguntas Frecuentes.
¿Su caso es otro?
¿Quiere construir en el terreno de un familiar?
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