Bono si no tiene lote: compra de terreno y artículo 59
Casi todo bono exige que la familia ya tenga el lote. Aun así, en Costa Rica el BANHVI tiene dos programas sin lote: la compra de lote y construcción, y el bono de extrema necesidad del artículo 59.
Nombres oficiales en el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) Compra de Lote y Construcción, y Programa para familias en situación de extrema necesidad (artículo 59)
Actualizado: · Montos del BANHVI de febrero de 2026
¿Cuál de los dos es su caso?
Compra de lote y construcción
El bono paga el lote y la casa. Ingreso familiar menor a ₡1,940,076 al mes. Bono de hasta ₡9,700,000 según el ingreso.
Extrema necesidad
Para familias en pobreza extrema, emergencias o precarios. Ingreso menor a ₡485,019 al mes y estudio social. Sin monto fijo: se estudia caso por caso.
¿Cómo funciona el bono para compra de lote?
La familia escoge un lote que sirva para construir, el vendedor firma una opción de venta y el bono paga el lote y la casa. El primer paso del trámite es un avalúo del terreno.
- Opción de venta con al menos tres meses de vigencia, y copia de la cédula del vendedor.
- Constancia de impuestos municipales y territoriales al día.
- Certificación del Registro de la Propiedad con la situación del terreno.
- Planos y presupuesto de la casa, firmados por un ingeniero o arquitecto.
El lote debe tener plano catastrado con visado municipal. Aplican las condiciones generales: ingreso familiar menor a ₡1,940,076 al mes, no tener casa propia y no haber recibido un bono antes.
Fuentes: Compra de lote y construcción (BANHVI) y Condiciones para acceder al Bono Familiar de Vivienda (BANHVI).
¿Cuánto da el bono para compra de lote?
Sale de la tabla por ingreso: hasta ₡9,700,000 para ingresos de hasta ₡323,346 al mes, y baja hasta ₡6,061,000 para ingresos de hasta ₡1,940,076. Acuerdo N°2, sesión N°13-2026 del BANHVI.
Si el lote y la casa cuestan más que el bono, la familia pone la diferencia. La calculadora del bono le da un estimado de la casa; el costo del lote va aparte. Casi todo bono exige que la familia ya tenga el lote, así que conviene revisar su caso con un asesor antes de buscar terreno.
¿Qué es el bono de extrema necesidad, o artículo 59?
Un bono especial para familias sin lote propio que viven en extrema necesidad, en una emergencia o en un precario. Se llama así por el artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda.
- Ingreso familiar menor a ₡485,019 al mes.
- Un estudio social, hecho por un trabajador social autorizado y avalado por el BANHVI y el Colegio de Trabajadores Sociales.
- En emergencias, informes de la Comisión Nacional de Prevención de Riesgos y Atención de Emergencias y del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.
- El bono financia lotes de menos de 300 metros cuadrados, o el mínimo del plan regulador de la zona.
No tiene un monto fijo publicado. Puede cubrir la solución completa, con lote, obras y casa, según el estudio de cada caso. Es más difícil de aprobar y lo decide el BANHVI. COPROSA le acompaña, pero no aprueba bonos.
Fuente: Programa para familias en situación de extrema necesidad (BANHVI). Vea también cómo funciona el trámite del bono.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo pedir el bono si no tengo lote?
Sí. El BANHVI tiene una modalidad para comprar un lote y construir la casa en él. Si la familia vive en extrema necesidad, existe además el bono del artículo 59.
¿Qué es el bono del artículo 59?
Es el bono para familias en extrema necesidad, emergencias o precarios. Lleva ese nombre por el artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda. Pide un ingreso menor a ₡485,019 al mes y un estudio social.
¿Cuánto da el bono de extrema necesidad?
No tiene un monto fijo publicado. Puede cubrir el lote, las obras y la casa, según el estudio social y técnico de cada caso. Por eso conviene revisarlo con un asesor.
¿El bono para compra de lote lo da el IMAS o el INVU?
No. Lo administra el BANHVI, el Banco Hipotecario de la Vivienda, y se tramita en una Entidad Autorizada. El INVU tiene otros programas de lotes, pero el Bono Familiar de Vivienda es del BANHVI.
Más sobre el Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en Preguntas Frecuentes.
¿Qué debe tener el lote que voy a comprar?
Plano catastrado con visado municipal, impuestos al día y una situación limpia en el Registro de la Propiedad. El vendedor debe firmar una opción de venta con al menos tres meses de vigencia.
¿Su caso es otro?
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