Bono Ordinario para construir su casa en lote propio
Si su familia tiene un lote a su nombre en Costa Rica y no tiene casa, el Bono Ordinario puede pagar la construcción. No es un préstamo y no se devuelve.
Nombre oficial en el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) Construcción en Lote Propio
Actualizado: · Montos del BANHVI de febrero de 2026
¿Quién puede pedir el Bono Ordinario en lote propio?
Una familia sin casa propia, que nunca recibió un bono, con un ingreso menor a ₡1,940,076 al mes y con un lote a su nombre.
- Viven bajo un mismo techo, con al menos una persona mayor de edad.
- No tienen casa propia ni más de una propiedad. El lote sí se permite.
- Nunca recibieron un bono. Se da una sola vez.
- Ingreso familiar menor a ₡1,940,076 al mes, sumando los salarios brutos.
- Son costarricenses o tienen cédula de residencia permanente.
- Hacen el trámite en una Entidad Autorizada por el BANHVI.
Fuente: Condiciones para acceder al Bono Familiar de Vivienda (BANHVI).
Requisitos del lote para el bono de vivienda
El lote debe estar a su nombre y listo para construir. El primer paso del trámite es un avalúo del terreno.
- Inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad.
- Plano catastrado con visado municipal.
- Acceso a los servicios públicos, como agua y luz.
- Impuestos al día.
- Planos y presupuesto de la casa, firmados por un ingeniero o arquitecto. COPROSA los prepara.
Vea también los documentos para el Bono de Vivienda. Fuente: Construir en lote propio (BANHVI).
¿Cuánto da el Bono Ordinario?
Hasta ₡9,700,000 si el ingreso familiar es de hasta ₡323,346 al mes. Entre más ingreso, menor el bono: baja hasta ₡6,061,000 para ingresos de hasta ₡1,940,076. Acuerdo N°2, sesión N°13-2026 del BANHVI.
Si la casa cuesta más que el bono, la familia pone la diferencia: ese es el aporte. Aparte están los gastos de trámite, como avalúo, planos, permisos y póliza. La calculadora del bono le da un estimado con su ingreso.
Cómo sigue el trámite
- La familia reúne los documentos. COPROSA le ayuda a armar el expediente.
- La Entidad Autorizada revisa el expediente y lo envía al BANHVI.
- Si el BANHVI aprueba el bono, se firma la escritura y empieza la obra.
El BANHVI y la Entidad Autorizada deciden si su familia califica. COPROSA le acompaña en el trámite, pero no aprueba bonos. Vea el paso a paso en cómo funciona el trámite del bono.
Preguntas Frecuentes
¿El lote tiene que estar a mi nombre?
Sí. El BANHVI pide que el terreno esté inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad, con plano catastrado y visado municipal. Si el lote es de un familiar, existe otro programa: construir en lote familiar.
¿Cuánto dinero da el Bono Ordinario para construir en lote propio?
Hasta ₡9,700,000 para familias con un ingreso de hasta ₡323,346 al mes. El monto baja conforme sube el ingreso, hasta ₡6,061,000 en el tramo más alto. Son cifras del BANHVI de febrero de 2026.
¿El Bono Ordinario lo da el IMAS o el INVU?
No. El Bono Ordinario lo administra el BANHVI, el Banco Hipotecario de la Vivienda. Se tramita en una Entidad Autorizada por el BANHVI, como un banco, una mutual o una cooperativa.
Más sobre el Instituto Mixto de Ayuda Social (IMAS) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en Preguntas Frecuentes.
¿Qué pasa si el lote no tiene plano catastrado?
El trámite se detiene hasta que lo tenga. Hay que contratar a un topógrafo para hacer el plano y llevarlo a visar a la municipalidad. Conviene resolverlo antes de pedir el bono.
¿Tengo que poner dinero si el bono no alcanza?
Sí, si la casa cuesta más que el bono. Esa diferencia es el aporte de la familia, y aparte están los gastos de trámite. La calculadora de COPROSA le da un estimado según su ingreso.
¿Su caso es otro?
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